Верховный Суд РФ пришел к выводу о том, что решающее правовое значение при расторжении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, имеет волеизъявление одной из сторон.

Суд рассмотрел спор между арендаторами одного земельного участка. Один из них – компания – заключила договор аренды на 10 лет в 2009 г., в 2019 г. за неимением возражений истекший договор стал считаться возобновленным на неопределенный срок. Однако в 2021 г. собственники в одностороннем порядке расторгли договор с компанией, о чем уведомили ее письмом, после чего заключили новый договор с индивидуальным предпринимателем. Но компания заявила, что собственники не направили ей официальный односторонний отказ от договора аренды 2009 г. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции, встали на сторону компании.

Однако ВС РФ указал на то, что право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны, при этом, право на отказ от такого договора обусловлено исключительно волей стороны. То есть, имеет значение однозначно и четко изъявленная воля, которую Верховный Суд усмотрел в действиях общего собрания собственников, дважды уведомивших бывшего арендатора письмами, а также разместивших протокол заседания в СМИ. На основании этого ВС РФ отменил решения нижестоящих судов.

Подробности – в обновленном разделе модуля «Правовые отношения в коммерческой недвижимости».