Технологии управления коммерческими объектами

• 1. Система управления на объекте
  • 1.1. Формы и виды управления
  • 1.2. Процессный подход
  • 1.3. Разработка системы управления
  • 1.4. Управление инвестиционными проектами в недвижимости
  • 1.5. Управление доходностью инвестиционной недвижимости
  • 1.6. Управление качеством
  • 1.7. Сервис-план по организации управления объектом
  • 1.8. Заключение договоров на вспомогательные услуги
  • 1.9. Соглашение об управлении вспомогательными услугами
  • 1.10. Пример стандарта хранения документов
  • 1.11. Консалтинг
• 2. Управляющая компания
  • 2.1. Профессиональная управляющая компания
  • 2.2. Логика деятельности управляющей компании
  • 2.3. Управляющий объектом недвижимости
  • 2.4. Служба администрирования
  • 2.5. Оптимизация издержек
  • 2.6. Применение ККТ при доверительном управлении недвижимостью
• 3. Управление офисной недвижимостью
  • 3.1. События на офисном рынке
  • 3.2. Специфика управления
  • 3.3. Гибкие офисные решения
  • 3.4. Дизайн, эргономика, функциональность офиса
  • 3.5. Renaissance Development: каким должно быть офисное пространство
  • 3.6. «Технополис Пулково»: чем привлечь арендатора
  • 3.7. Услуги для арендаторов офисов
  • 3.8. Сервисы как средство удержания арендатора
  • 3.9. Комнаты прохлады
  • 3.10. Бюджет затрат по управлению офисным центром
  • 3.11. Офисный калькулятор
• 4. Управление торговой недвижимостью
  • 4.1. Концептуальные подходы к управлению ТЦ
  • 4.2. Функции управляющей компании ТЦ
  • 4.3. Учеба арендаторов
• 5. Ценообразование
  • 5.1. Цифры и факты
  • 5.2. Примерный перечень ценообразующих факторов
  • 5.3. Расчет стоимости реверсии
  • 5.4. Расчет итоговых показателей эффективности
  • 5.5. Анализ чувствительности показателей эффективности
  • 5.6. Арендная плата
    • 5.6.1. Арендная плата
    • 5.6.2. Арендная плата: что рекомендуют арендатору
    • 5.6.3. Определение ставки арендной платы методом сравнительного анализа
    • 5.6.4. Определение ставки арендной платы методом компенсации затрат
    • 5.6.5. Подходы к оценке арендной ставки
    • 5.6.6. Определение арендной ставки для бизнес-центра
    • 5.6.7. Определение арендной ставки для торгового комплекса
    • 5.6.8. Арендная плата в условных единицах
    • 5.6.9. Обеспечительный платеж
    • 5.6.10. Включение арендной платы в стоимость коммунальных услуг
    • 5.6.11. Налог на добавленную стоимость с арендной платы
• 6. Бюджетирование и учет
  • 6.1. Цель бюджетирования
  • 6.2. Основания достоверности показателей
  • 6.3. Принятие решений на основе бюджета доходов и расходов
  • 6.4. Классификатор бюджетных статей для управления недвижимостью
  • 6.5. Пример комплексного бюджета движения денежных средств
  • 6.6. Прогнозирование денежных потоков
  • 6.7. Правила бухучета
  • 6.8. Бухучет аренды
  • 6.9. Блокировка и разблокировка счетов
  • 6.10. Платежные системы
  • 6.11. Система быстрых платежей
• 7. Налоги
  • 7.1. Налогообложение имущества и земли
    • 7.1.1. Налог на имущество
    • 7.1.2. Налог на имущество по кадастровой стоимости
    • 7.1.3. Определение кадастровой стоимости объекта для целей налогообложения
    • 7.1.4. Определение объектов бытового назначения для налогообложения
    • 7.1.5. Основание прекращения налогообложения принудительно изъятого участка
    • 7.1.6. НДС в коммерческой недвижимости
    • 7.1.7. Земельный налог
    • 7.1.8. Права и обязанности плательщиков земельного налога
    • 7.1.9. УСН и покупка недвижимости
    • 7.1.10. Налог на имущество с неотделимых улучшений в арендованную недвижимость
  • 7.2. Налогообложение доходов и прибыли
    • 7.2.1. Налог на прибыль
    • 7.2.2. Декларация по налогу на прибыль
    • 7.2.3. Изменения по НДФЛ
    • 7.2.4. Особенности налогообложения доходов от продажи недвижимости
    • 7.2.5. Форма 6-НДФЛ
  • 7.3. Уплата налогов и организация налогообложения
    • 7.3.1. Единый налоговый счет и единый налоговый платеж
    • 7.3.2. Налоговая документация
    • 7.3.3. Формы расчета по страховым взносам и персонифицированных сведений о физических лицах
    • 7.3.4. Применение упрощенной системы налогообложения
    • 7.3.5. Применяющие УСН признаются плательщиками НДС
    • 7.3.6. Отсрочки и рассрочки по уплате налогов и взносов
    • 7.3.7. Обзор изменений, внесенных в НК РФ в 2023 году
    • 7.3.8. Разъяснения по налоговым вопросам в связи с мобилизацией
    • 7.3.9. Профстандарт консультанта по налогам и сборам
  • 7.4. Проверки и ответственность
    • 7.4.1. Ответственность за непредставление документов
    • 7.4.2. Камеральные и выездные налоговые проверки
    • 7.4.3. Камеральная налоговая проверка
    • 7.4.4. Выездная налоговая проверка
    • 7.4.5. Уголовная ответственность за преступления в сфере налогов и сборов
    • 7.4.6. Административная ответственность
    • 7.4.7. Гражданско-правовая ответственность
• 8. Взаимодействие с контрагентами
  • 8.1. Самостоятельная проверка контрагента
  • 8.2. Встречная проверка контрагента
  • 8.3. Документальное оформление проверки добросовестности контрагента
  • 8.4. Добросовестный контрагент
  • 8.5. Непредставление документов о контрагенте
• 9. Льготы и кредиты
  • 9.1. Льготные кредиты на развитие малого и среднего предпринимательства
  • 9.2. Расчеты с иностранными кредиторами и партнерами
  • 9.3. Программа льготного кредитования «ФОТ 3.0»
• 10. Информационные технологии
  • 10.1. Использование программного обеспечения и сервисов для бизнеса
  • 10.2. Программное обеспечение для строительства и архитектуры
  • 10.3. Технологии информационного моделирования в строительстве
  • 10.4. Организация IT-системы
  • 10.5. Управление движением объектов
  • 10.6. Решения для арендодателя 1С
  • 10.7. CRM-системы в коммерческой недвижимости
  • 10.8. Пространственные данные
• 11. Страхование
  • 11.1. Страхование от огня и сопутствующих рисков
  • 11.2. Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта
  • 11.3. Расследование аварий на лифтах и эскалаторах
  • 11.4. Особенности страхования залогового имущества