Техническая эксплуатация коммерческого объекта

• 1. Ввод в эксплуатацию
  • 1.1. Сдача-приемка законченного строительством объекта
  • 1.2. Документы, прилагаемые к заявлению на ввод объекта в эксплуатацию
  • 1.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  • 1.4. Ответственность за эксплуатацию без разрешения
  • 1.5. Прием объекта в эксплуатацию
  • 1.6. Перечень передаваемой документации
• 2. Facility-менеджмент
  • 2.1. Управление и эксплуатация
  • 2.2. Программа технической эксплуатации
  • 2.3. Эффективность эксплуатации
  • 2.4. Алгоритм создания норм по характеристикам инфраструктуры здания
  • 2.5. Документация по эксплуатации
  • 2.6. Алгоритм процесса обеспечения энергоресурсами
  • 2.7. Алгоритм процесса обеспечения связи
  • 2.8. Статьи расходов на эксплуатацию торгового центра
  • 2.9. Сводный прогноз бюджета текущей эксплуатации и энергозатрат ТЦ
  • 2.10. Рынок эксплуатации
  • 2.11. Фискальная нагрузка участников технической эксплуатации
• 3. Правила эксплуатации
  • 3.1. Промышленная безопасность опасных производственных объектов
  • 3.2. Сроки службы зданий и их элементов
  • 3.3. Фундаменты и стены
  • 3.4. Перекрытия
  • 3.5. Полы
  • 3.6. Перегородки
  • 3.7. Крыши
  • 3.8. Навесные фасады
  • 3.9. Очистка кровель зимой
  • 3.10. Водоотводящие устройства
  • 3.11. Правила подключения к системам водоснабжения
  • 3.12. Окна и двери
  • 3.13. Лифты: техническая эксплуатация
  • 3.14. Лифты: безопасность
  • 3.15. Требования к инженерному оборудованию
  • 3.16. Сервис-план по обслуживанию инженерных систем
  • 3.17. Газоснабжение
  • 3.18. Освещение
  • 3.19. Шум
  • 3.20. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  • 3.21. Правила по энергетической эффективности
  • 3.22. Правила присоединения к электросетям
  • 3.23. Тепловая защита зданий
  • 3.24. Требования к установке рекламных конструкций
  • 3.25. Эксплуатация ящиков для пожертвований
  • 3.26. Журналы технической эксплуатации
  • 3.27. Негативное воздействие на окружающую среду
  • 3.28. Требования к электроустановкам и оборудованию
  • 3.29. Образец наряда-допуска на производство работ повышенной опасности
  • 3.30. Тарифы на передачу электроэнергии
  • 3.31. ГОСТ по мониторингу технического состояния зданий
  • 3.32. ГОСТ по озеленению фасадов
  • 3.33. «Зеленые» стандарты строительства
• 4. Коммунальные услуги
  • 4.1. Правила водоснабжения
  • 4.2. Нарушения, требующие приостановки работы лифта
  • 4.3. Законодательное регулирование естественных монополий
• 5. Аварийные ситуации
  • 5.1. Типовые аварийные ситуации
  • 5.2. Алгоритм ликвидации аварийной ситуации
  • 5.3. Действия в аварийных ситуациях
  • 5.4. Форма извещения об аварии на опасном объекте
  • 5.5. Расследование аварий на лифтах и эскалаторах
  • 5.6. Рекомендации по профилактике пожаров от электрооборудования
• 6. Ремонт
  • 6.1. Текущий ремонт
  • 6.2. Капитальный ремонт
  • 6.3. Ремонт в действующем офисном здании
  • 6.4. Реконструкция торговых помещений
  • 6.5. Реконструкция складских помещений
  • 6.6. ГОСТ по капитальному ремонту
• 7. Телекоммуникации
  • 7.1. Основные приниципы телекоммуникаций
  • 7.2. Основные вопросы телекоммуникационного обеспечения объекта недвижимости
  • 7.3. Схемы работы с операторами
  • 7.4. Дополнительные сервисы для привлечения арендаторов и посетителей
  • 7.5. Алгоритм выбора оператора
  • 7.6. Видеокамеры
• 8. Доступная среда
  • 8.1. Обязательные требования к доступности
  • 8.2. Требования к доступности в общественных зданиях
  • 8.3. Требования доступности при оказании дополнительных услуг
  • 8.4. ГОСТ по пандусам
• 9. Должностные инструкции и профстандарты административно-хозяйственного персонала
  • 9.1. Профстандарт административно-хозяйственного специалиста
  • 9.2. Должностная инструкция главного инженера
  • 9.3. Должностная инструкция зам. главного инженера
  • 9.4. Должностная инструкция завхоза
  • 9.5. Должностная инструкция заместителя завхоза
  • 9.6. Профстандарт руководителя строительной организации
  • 9.7. Профстандарт специалиста по эксплуатации зданий
  • 9.8. Должностная инструкция главного специалиста по эксплуатации
  • 9.9. Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией
  • 9.10. Должностная инструкция инженера по комплексному обслуживанию
  • 9.11. Должностная инструкция инженера по ремонту
  • 9.12. Должностная инструкция мастера общестроительных работ
  • 9.13. Производственная инструкция рабочего котельной
  • 9.14. Производственная инструкция штукатура-маляра
  • 9.15. Профессиональный стандарт слесаря-сантехника
  • 9.16. Производственная инструкция слесаря-сантехника
  • 9.17. Инструкции столяра, плотника, паркетчика
  • 9.18. Должностная инструкция электрика
• 10. Контроль на этапе строительства
  • 10.1. Управление строительным этапом
  • 10.2. Классификатор объектов капитального строительства
  • 10.3. Принципы территориального планирования
  • 10.4. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности
  • 10.5. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
  • 10.6. Подрядные торги
  • 10.7. Управление проектированием
  • 10.8. Выбор проектной организации
  • 10.9. Особенности архитектурного проектирования коммерческих объектов
  • 10.10. График проектирования и строительства объекта
  • 10.11. Инженерные изыскания
  • 10.12. Согласование и экспертиза
  • 10.13. Разрешение на строительство
  • 10.14. Разрешение на строительство на смежных земельных участках
  • 10.15. Сооружения (объекты) вспомогательного использования
  • 10.16. Технадзор заказчика на строительной площадке
  • 10.17. Государственная историко-культурная экспертиза
  • 10.18. Методические рекомендации по оценке объектов культурного наследия
  • 10.19. Строительная документация
    • 10.19.1. Электронный реестр документов, сведений, материалов для капитального строительства
    • 10.19.2. Исполнительная документация при строительстве, реконструкции и капремонте объектов капитального строительства
    • 10.19.3. Предпроектная документация
    • 10.19.4. Проектная документация
    • 10.19.5. Соответствие проектной документации требованиям безопасности зданий и сооружений
    • 10.19.6. Экспертное сопровождение проектной документации
    • 10.19.7. Пример договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
    • 10.19.8. Типовые контракты на строительство, реконструкцию, капремонт и снос
    • 10.19.9. Правила и стандарты
      • 10.19.9.1. Своды правил и стандарты в строительстве, проектировании и эксплуатации, введенные с 2023 г.
      • 10.19.9.2. ГОСТ по деятельности технического заказчика
    • 10.19.10. Архив
      • 10.19.10.1. Документы и согласования, необходимые для изысканий и проектирования (до 2024)
      • 10.19.10.2. Документы и согласования, необходимые для предоставления земельного участка (до 2024)
      • 10.19.10.3. Документы и согласования, необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию (до 2024)
  • 10.20. Проверки
    • 10.20.1. Проверки Госстройнадзора
    • 10.20.2. Индикаторы риска нарушений в строительстве