Несмотря на то что гостиницы не относятся к объектам недвижимости, облагаемым по кадастровой стоимости, это правило не работает в случае использования помещений не по назначению.
Если земельный участок, на котором расположено здание гостиницы (часть здания гостиницы), и (или) здание гостиницы и (или) помещения в нем используются полностью или частично не по назначению (под административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), в целях торговли, общественного питания, бытового обслуживания, для размещения офисов), то здание гостиницы и (или) помещения в нем подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
При этом вид фактического использования определяется уполномоченным органом исполнительной власти.
К такому выводу пришел Минфин России в письме от 03.08.2020 №03-05-04-01/67577.
Подробности – в разделе «Налог на имущество по кадастровой стоимости» модуля «Налоговые риски в гостиничном бизнесе».